二手房交易的注意事項(xiàng)

(1)有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí);

(2)房產(chǎn)面積多大;

(3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;

(4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租;

(5)該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押;

(6)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

其次，需要對(duì)售房者有較為全面的了解，主要有三點(diǎn)：

(1)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;

(2)查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，并進(jìn)行對(duì)照;

(3)在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，各位產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，則需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

第三，要對(duì)房屋上市交易資格進(jìn)行審查，具體的講有如下方面：

(1)如果房屋為多人共有，則賣(mài)房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;

(2)如果房屋已經(jīng)出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);

(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，被抵押的房產(chǎn)才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;

(4)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定決定查封，該房產(chǎn)不能進(jìn)行交易;

(5)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是公房，則須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，不得出售;

(6)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府機(jī)關(guān)允許其上市交易的批準(zhǔn)文件。