一、購房者能退房的情形主要包括哪些

1、購房者能退房的情形主要包括有：當事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除，可以退房;合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院訴訟，由法院判處解除合同，可以退房;當事人協(xié)商一致后解除合同，可以退房。法律其他規(guī)定。

2、法律依據(jù)：《民法典》

(資料圖片僅供參考)

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、辦理退房要注意哪些問題

1、注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關于房屋面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權利。

2、注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

3、注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

因此，如果購房者退房后開發(fā)商拒絕退還購房者買房款，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益，當然要是由于購房者自身的原因要退房的，可能還面臨著支付違約金的問題。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。