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一、房屋買賣協(xié)議涂改是否還具有法律效力

1、房屋買賣協(xié)議涂改一般是不具有法律效力的。但若當事人協(xié)商一致變更，或一方擅自變更后，另一方追認的除外。根據相關法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。當事人對合同變更的內容應當約定明確。

2、法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

二、房屋買賣合同糾紛注意問題

1、隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發(fā)經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

2、需要注意的是，商品房、經濟適用房、"兩限房"、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

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