一、首付交了后悔了想退房怎么辦

1、首付交了后悔了想退房是可以退的，但買(mǎi)方一般情況下都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立受法律保護(hù)的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，否則即依靠國(guó)家強(qiáng)制力，要當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、交了定金開(kāi)發(fā)商不賣(mài)怎么辦

遇到交了定金后，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)的情形，當(dāng)事人需要從以下內(nèi)容分析：

當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

所以，開(kāi)發(fā)商收取定金后無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行義務(wù)的，符合法律規(guī)定的上述情況下，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，或者根據(jù)合同約定要求其承擔(dān)違約金。

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