一、商品房延期交房的能退房嗎

1、商品房延期交房的能退房,但退房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告,如果對(duì)方履行約定的話,就不用退房,如果對(duì)方不履行約定,不交房的話,購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同退房,并且這種情況退房的,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

2、法律依據(jù);《民法典》

【資料圖】

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦?

1、房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

2、出現(xiàn)商品房延期交房的情況時(shí)，意味著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了違約，這樣的情況下自然需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。但此時(shí)并不能馬上退房，結(jié)合法律中的要求，需要再給開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，也就是寬限期，到了寬限期之后還不能按時(shí)交房的話，那么才可以要求退房，并且賠償自己的損失。

因此，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，并不是說(shuō)購(gòu)房者就一定能夠退房，購(gòu)房者能否退房要看簽訂合同時(shí)雙方在合同中是怎么約定的，當(dāng)然，如果購(gòu)房合同是無(wú)效的，那么購(gòu)房者則是可以退房的，希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。