以房養(yǎng)老是對一種新型養(yǎng)老保險的稱呼，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。以房養(yǎng)老具體是什么?怎么進行以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老保險是通過老人的房屋抵押給保險公司，由保險公司提供老人養(yǎng)老金的方式進行的。

什么是以房養(yǎng)老?

以房養(yǎng)老，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。

也就是說，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

2014年以房養(yǎng)老試點政策：

一、以房養(yǎng)老適用范圍：

投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。

二、以房養(yǎng)老試點城市：

試點城市為北京、上海、廣州、武漢。

三、以房養(yǎng)老試點時間：

試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

四、保險公司可接受的抵押房產(chǎn)的價值：

試點期間，單個保險公司開展試點業(yè)務(wù)，接受抵押房產(chǎn)的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產(chǎn)不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產(chǎn)超過200億的部分。

五、申請試點的保險公司的資格條件：

1、已開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元;

2、滿足保險公司償付能力管理規(guī)定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%;

3、具備較強的保險精算技術(shù)，能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險進行科學(xué)合理定價;

4、具有專業(yè)的法律人員，能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險相關(guān)法律問題進行處理;

5、具有房地產(chǎn)物業(yè)管理專業(yè)人員，或委托有資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)，有能力對抵押房產(chǎn)進行日常維護及依法處置;

6、具備完善的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部風(fēng)險管理和控制體系，能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險業(yè)務(wù)實行專項管理和獨立核算;

7、中國保監(jiān)會規(guī)定的其他條件。