一、可以退房的條件

下列條件下，可以退房：

(資料圖片僅供參考)

1、合同約定的退房條件成就；

2、對方遲延交付房屋導致合同的目的不能實現(xiàn)；

3、出現(xiàn)不可抗力導致房屋無法交付；

4、主體結構存在質(zhì)量問題，導致不能交付；

5、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，且嚴重影響正常居住。

6、法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 第一款，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、退房時購房定金可以退

1、退房如果滿足一定條件是可以要求退定金的。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。如果賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。

2、債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

3、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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