貸款房遭自然災(zāi)害，是否必須償還貸款?

貸款買的房子發(fā)生自然災(zāi)害貸款依舊要還。

購房時(shí)會(huì)簽訂兩份合同，一份是房地產(chǎn)買賣合同，另一份是房地產(chǎn)抵押合同，其中房地產(chǎn)買賣合同是與開發(fā)商簽訂的，房地產(chǎn)抵押合同是與銀行簽訂的。由此可見，銀行的按揭與房屋沒有必然的聯(lián)系，也就是說，無論房地產(chǎn)發(fā)生什么變化，都不會(huì)影響銀行按揭的存在。

(資料圖片僅供參考)

自然災(zāi)害沒有加害人，沒有責(zé)任主體，不產(chǎn)生賠償問題。像臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震之類的災(zāi)害，更屬于非人為的不可抗力，由此帶來的人員和財(cái)產(chǎn)受損，沒有賠償問題。但政府方面會(huì)實(shí)施救援，社會(huì)各界會(huì)施以援手，這屬于救濟(jì)而非賠償。自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條，已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

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