隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷高漲，今年下半年不少一二線城市房屋的價(jià)格平均上漲了一倍。人們都在著急著買(mǎi)房，但對(duì)于在房屋買(mǎi)賣(mài)中的各種稅收又了解多少呢，尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅，在全國(guó)人民都在談?wù)撏菩袪I(yíng)改增的時(shí)候，應(yīng)該有人也注意到不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中是要交營(yíng)業(yè)稅的，對(duì)于該如何繳納營(yíng)業(yè)稅?小編為您解答。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、如何繳納房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，普通住宅的免交。

現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)乘5. 5%。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))乘5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)乘5.63%。提供發(fā)票：增值部分乘5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)乘5.09%;提供發(fā)票：增值部分乘5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)乘5.5%。

以上是小編關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的解釋?zhuān)瑢?duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)繳納的營(yíng)業(yè)稅分為幾種不同情況處理，分別以賣(mài)方取得房屋的時(shí)間長(zhǎng)短為準(zhǔn)來(lái)判斷應(yīng)該繳納多少比例的營(yíng)業(yè)稅，有5.5%、5.6%等的稅率。