一、租房合同不成立的條件有哪些

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(資料圖)

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

二、租賃合同無效房屋使用費怎么辦

司法解釋規(guī)定，盡管合同是無效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費。司法解釋這樣規(guī)定，是出于對出租人占有利益的保護，對租賃合同無效采用的是折價補償?shù)姆绞?，是公平的、合理的。合同無效的法律后果，是雙方返還依據(jù)無效合同而取得的對方的財產(chǎn)，民法典沒有規(guī)定要給予使用費。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費，就不公平。

房屋使用費用按什么標準來算，司法解釋規(guī)定，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋使用費的，法院一般應予支持。那就是說，房屋使用費的標準相當于租金的標準。這樣做的原因，在于避免不必要的評估對當事人增加負擔，因而為之。

對此，完全按照租金的標準計算房屋使用費有一定的問題，因為畢竟是一個無效合同，房屋使用費可以適當?shù)陀谧饨饦藴?，最高也不應超過約定的租金。這就體現(xiàn)了合同是無效的，無效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應當有所區(qū)別。

三、房屋租賃合同糾紛如何審查

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。

房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下方面來審查：

1、審查合同的主體是否適格。

2、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

根據(jù)相關(guān)的法律，勞動合同合同簽訂的時候，必須要符合法律法規(guī)，如果有違反相關(guān)的法律法規(guī)的話，即使雙方進行簽字，蓋章，也是屬于不成立的，合同不產(chǎn)生法律效力。比如說一番也脅迫的手段來威脅另外一方簽訂合同的話，就是屬于無效的。

四、租房合同違約會被起訴嗎?

是否要起訴，要看當事人的決定。中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：

繼續(xù)履行，又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

五、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對當事人造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

所以如果是租房合同違約，那么最終會否被提起上訴是由當事人主觀決定的，如果是簡單的違約，那么雙方可以按照違約責任來進行賠償，只要承擔了違約責，通常被違約方是不會起訴當事人的，但要是當事人沒有承擔違約責任，或者是繼續(xù)糾紛擴大，那么很有可能會被起訴。

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