一、租房合同哪些是不成立的條款

違反法律法規(guī)的條款，就是屬于不成立的。

(相關(guān)資料圖)

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

二、房屋租賃合同無效如何處理?

如果合同最終歸于無效，這種情況該如何處理，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)：

1、房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照規(guī)定處理。

(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(3)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

(4)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

2)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

在社會(huì)實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行營(yíng)房屋租賃的時(shí)候，都是需要簽訂相關(guān)的房屋租賃合同的，但是合同簽訂成功，并不代和同就是屬于有效的合同，如果條款有無違反相關(guān)法律法規(guī)的情形，那么是屬于無效的條款。合同也是不成立的。

三、租房合同糾紛如何解決的

1、協(xié)商

當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。

2、調(diào)解

合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。

3、仲裁

合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷，以解決合同糾紛的一種方式。

4、訴訟

所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請(qǐng)求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭(zhēng)議的活動(dòng)，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。

四、租房合同糾紛案律師怎么收費(fèi)的

律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不太一樣，提供法律咨詢一般收費(fèi)200至2000元不等，打官司的話費(fèi)用要根據(jù)案件的性質(zhì)、涉案標(biāo)的等情況雙方協(xié)商確定。律師費(fèi)用有當(dāng)事人自己承擔(dān)。

訴訟費(fèi)用是起訴時(shí)向法院交納的費(fèi)用，也是根據(jù)案件性質(zhì)、涉案標(biāo)的來確定，不超過1萬元的，每件交納50元;超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納，一般情況下，訴訟費(fèi)應(yīng)由敗訴的一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

合同糾紛最有效的解決方式是雙方在平等友好的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，表達(dá)彼此真實(shí)的意思，尋求雙方共同利益點(diǎn)。但是如果雙方更傾向于仲裁或者訴訟的，采取這兩種方式同樣有效。

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用《民事訴訟法》的規(guī)定。人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

當(dāng)事人自行協(xié)商，可以解決租房合同糾紛的問題，不同的地方，處理合同糾紛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。律師提供法律咨詢的，通常會(huì)收取兩百到兩千元的費(fèi)用;如果去法院申請(qǐng)民事訴訟，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定的，要考慮案件的性質(zhì)，涉案的標(biāo)的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!