一、租房合同如果乙方提前終止需要怎樣處理

1、第一種情況，合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當時房東不退已經收取的押金，那就涉嫌違法了，因為房東不退押金的行為沒有法律依據(jù)和合同約定，押金是租戶方的合法財產。

第二種情況，依據(jù)規(guī)定，轉租如果經過出租方同意，轉租行為是有效的，依據(jù)雙方簽訂的合同履行義務，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，就是單方違約行為。房東不退押金沒有法律依據(jù)和約定依據(jù)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條規(guī)定，【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同；

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租賃合同提前終止的情形有哪些

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的；

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

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