優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一詞并不陌生，但在司法實(shí)踐中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通常被視為一種程序性的權(quán)益形式，即其系對(duì)出賣者的處置自由設(shè)定的合理限制，以此維護(hù)優(yōu)先購(gòu)買者的權(quán)益。但當(dāng)先買權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)，如何維權(quán)以及所對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑、路徑并非十分清晰。

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【資料圖】

關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定有哪些？

黃穎律師解答：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。該制度的設(shè)立有利于維護(hù)交易秩序，保障社會(huì)秩序的穩(wěn)定。實(shí)務(wù)中常會(huì)遇到合同一方主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形發(fā)生。

有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

黃穎律師補(bǔ)充：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利?！巴葪l件”通常是指數(shù)量、價(jià)款、付款方式和時(shí)間均與第三人一致。合同約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，多為雙方當(dāng)事人意思自治所形成，當(dāng)然應(yīng)該得到遵守，在此不再贅述。關(guān)于法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，較為常見的類型有共有權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

“同等條件”系優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最為基本、最為本質(zhì)的適用前提。該同等條件包括價(jià)格、付款期限、付款方式以及標(biāo)的物對(duì)等一系列條件。只要當(dāng)先買權(quán)人提供的條件優(yōu)于或等于同等條件時(shí)，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即可得行使。當(dāng)在先購(gòu)買人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)可主張賠償損失，以司法鑒定為證據(jù)支撐，從而維護(hù)自身合法權(quán)益。