隨著工業(yè)化進程的推進，城市流動人口劇增，流動人口的住房剛性需求激發(fā)房屋租賃市場日益活躍。這就要求房屋租賃房市場規(guī)范化、法治化，保護租賃雙方合法利益，那么房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)是什么？

法妞網(wǎng)友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

房屋租賃作為常見的一種租賃類型，是由房屋的出租方和承租方之間以支付對價的形式獲得房屋使用權(quán)益，雖然簽訂租賃合同的主體一般為房東、租戶這兩方，但是實務(wù)中也經(jīng)常會出現(xiàn)多方糾紛的情形，這一點在存在“二房東”轉(zhuǎn)租時就特別突出。我們在處理房屋租賃合同糾紛案件過程中，常見的糾紛類型有：（1）拖欠租金、水電費等費用的違約糾紛。（2）轉(zhuǎn)租糾紛。（3）裝飾裝修糾紛。（4）提前退租或清退糾紛。（5）損害賠償糾紛。

劉瑞鳳律師補充：

解決方式一般可分為自行協(xié)商、調(diào)解和訴訟三種方式。如果爭議不大，雙方能夠自行協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議進行明確并按此履行；如果雙方因為爭議難以有效溝通或缺乏信任基礎(chǔ)等，可以主動尋求第三方主持調(diào)解，比如現(xiàn)在法院等司法機關(guān)會有訴前調(diào)解、第三方中立評估等方式，能夠幫助當(dāng)事人建立起溝通機制，有效化解矛盾、解決糾紛；當(dāng)然，當(dāng)事人也可以在協(xié)商或調(diào)解不成后起訴或者直接向法院起訴，在訴訟過程中，雙方也是可以進行協(xié)商和調(diào)解的，而且如果最終能夠調(diào)解成功，以撤訴或調(diào)解方式結(jié)案，最終還能節(jié)省一半的訴訟費用（撤訴、調(diào)解，訴訟費減半收?。@對當(dāng)事人來說也能夠有效節(jié)省時間、降低成本。

劉瑞鳳律師結(jié)語：

隨著法治建設(shè)的不斷發(fā)展，公眾的法律意識越來越強，近年來已經(jīng)有越來越多的當(dāng)事人拿起法律武器維護自身合法權(quán)益，對于房屋租賃來說，建議在租賃的前期就要開始注重風(fēng)險防范，將租賃相關(guān)事項提前溝通、約定清楚，并再履約過程中遵守租賃合同約定進行，出現(xiàn)爭議時能夠積極面對和解決。