對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋的類型有很多種，但是不管購(gòu)買(mǎi)哪種類型的房屋，購(gòu)房者一定要事先了解清楚，來(lái)看看期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

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現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？

李響律師解答：

期房指：還未建設(shè)開(kāi)發(fā)商不能現(xiàn)在交付的房子，開(kāi)發(fā)商只有期房的預(yù)售證，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)房指：已經(jīng)建好的房子，可以隨時(shí)入住或者隨著可以交付的房子，當(dāng)下可以拿到房產(chǎn)證的房子。

不少購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒(méi)建好的叫期房”。其實(shí)這樣說(shuō)是存在誤區(qū)的。按照我國(guó)銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。

李響律師補(bǔ)充：

購(gòu)房時(shí)所簽訂的合同不同，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》而期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房（也叫期房）預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

一般期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的要便宜很多，而且期房的市場(chǎng)受市場(chǎng)的因素影響比較大，比如說(shuō)地段、配套等等因素。所以，期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的優(yōu)惠一些。

現(xiàn)房的配套設(shè)施比較成熟，可以去現(xiàn)場(chǎng)看房可以看到周邊的設(shè)施配套，而期房的設(shè)施配套并不能看到，只有建設(shè)好之后，之前銷售人員所說(shuō)的那些設(shè)施配套還有沒(méi)有就不一定了。相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。期房也存在不能按時(shí)交房，可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。