近年來，我國的離婚率不斷上升，不少往日情深的夫妻更是為了分割房產(chǎn)的問題對簿公堂。高漲的房價令人心動，社會上騙婚分房產(chǎn)事例也很常見，對此國家進(jìn)一步完善了婚姻法中如何分割財產(chǎn)的內(nèi)容。下面我們就來了解一下，夫妻離婚房產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則？

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夫妻離婚房產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則？

吳玉瓊律師解答：

夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。在離婚案件中共同財產(chǎn)的認(rèn)定及分割問題往往是案件的核心問題。我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結(jié)合的制度，遵循民法契約自由的原則，采取約定財產(chǎn)制優(yōu)先的原則，在沒有約定、約定不明或者約定無效時，適用法定財產(chǎn)制。

法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。

吳玉瓊律師補充：

(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

(2)明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。