城市房屋征收中，被征收人最關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題就是被征收房屋價(jià)值如何確定，被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果直接關(guān)系被征收人的切身利益。實(shí)踐中，對(duì)被征收房屋的價(jià)值如何確定？

法妞網(wǎng)友咨詢：

怎么確定被征收房屋的價(jià)值？

【資料圖】

黃學(xué)先律師解答：

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

在征收過(guò)程中，每一步都是十分重要，房屋價(jià)值直接影響您后續(xù)補(bǔ)償款的確定，所以一定要明確、具體。

黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務(wù)導(dǎo)致無(wú)法評(píng)估，在此情形下，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的房屋用途和建筑面積等內(nèi)容，結(jié)合涉案房屋外圍勘查情況，以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具分戶評(píng)估報(bào)告，程序并無(wú)不當(dāng)。故被訴房屋征收補(bǔ)償決定可將上述分戶評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。在決定中載明被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后，按規(guī)定予以補(bǔ)償，保護(hù)了被征收人依法可能獲得的權(quán)利。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這里的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。涉案被征收房屋為土木結(jié)構(gòu)，住宅用途，而其提供的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)買(mǎi)的房屋為框架結(jié)構(gòu)，商服用途，明顯不屬于類似房地產(chǎn)。故對(duì)被征收人的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的主張，法院不予支持。