現在開發(fā)商賣房基本上都是采用期房銷售的手段，這樣可以吸引更多的客戶，然后約定一個時間交房，但是在實踐中經常出現開發(fā)商延期交房，那么開發(fā)商延期交房如何賠償？

法妞網友咨詢：

開發(fā)商因故嚴重延期交房如何處理？

(資料圖)

楊志崢律師解答：

開發(fā)商逾期交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。

【法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據《合同法》第九十四條的規(guī)定；

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

楊志崢律師補充：

首先我們要知道開發(fā)商延期交房的原因，是因為本身工程進度慢還是由于疫情受到影響還是開發(fā)商自己的其他原因。

其次開發(fā)商延期交房，要看延期了多長時間，要是延期一兩年或者拖著長時間遲遲不開工，這就有可能是開發(fā)商的資金問題或者手續(xù)問題了。按照規(guī)定，在開發(fā)商完工前，房款必須放到監(jiān)管賬戶，必須只能用于房產開發(fā)建設，不能它用。而房款是遠遠高于開發(fā)成本的。如果出現延期好幾年的情況或者開發(fā)商長時間拖著不開工，那么業(yè)主就要盡快調取下監(jiān)管資金情況了。

最后開發(fā)商的手續(xù)出現問題也是影響交房的一個因素，如果開發(fā)商手續(xù)不全很有可能會導致工程停工，但是具體是哪方面的問題還是需要一一進行調查的。

楊志崢律師結語：

很多業(yè)主在面臨延期交房時，一是選擇退房，二是選擇要求賠償。在大多數的商品房買賣合同中，都會對延期交房有約定，但是有的合同只約定違約金，有的合同會約定延期交房多長時間可以退房。無論合同中是怎么約定的，想要達成自己的訴求還是要先查清楚延期交房的原因，只有在了解事情真相的情況下，才能一步一步達成自己的訴求