依據(jù)相關法律規(guī)定，對房屋進行拆遷征收時，必須先對被拆遷人進行補償后才能對房屋進行拆遷，而拆除房屋的前提必須與被拆遷人簽署拆遷補償協(xié)議，那么補償協(xié)議能采用口頭的形式嗎，算數(shù)嗎？

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補償協(xié)議能采用口頭的形式嗎，算數(shù)嗎？

上海市大明律師事務所吳丹律師解答：

根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

口頭協(xié)議也是合同形式中一種表現(xiàn)形式。補償協(xié)議是否能夠采用口頭形式要結合其他法律規(guī)定，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定；

就征收補償事項訂立補償協(xié)議。如果房屋征收雙方在征收補償方案確定的簽約期限內能夠協(xié)議的，應當訂立書面的補償協(xié)議。

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上海市大明律師事務所吳丹律師解析：

實踐中，不少拆遷戶會遇到征收方明明口頭承諾過，但卻難以證明的情況。

根據(jù)《行政訴訟法》第三十三條的有關規(guī)定，證據(jù)的種類包括物證、書證、視聽資料以及電子數(shù)據(jù)等。就證明口頭承諾而言，最簡單、有效的證據(jù)形式就是視聽資料，譬如錄音錄像等。

訂立口頭協(xié)議一定要注重保存證據(jù)并要格外注意以下幾點：

1、保存好視聽資料的原始載體，以證明該證據(jù)來源的真實性。

2、視聽資料應當完整，即從收集證據(jù)之后不能對該視聽資料進行刪減調整和修改。

3、錄音證據(jù)中要明確談話人的身份，證明征收方確實對補償安置作出過承諾。

雖然目前我國沒有明文規(guī)定拆遷補償協(xié)議必須要以書面的形式簽訂，但由于拆遷補償協(xié)議一般涉及的金額巨大，所以拆遷戶簽訂補償協(xié)議最好以書面形式簽訂，口頭協(xié)議最好拒絕，若要簽訂口頭協(xié)議也一定要在簽署之前確認協(xié)議內容的公平性、保存好證據(jù)，如遇復雜情況建議及時聯(lián)系專業(yè)律師，聽取專業(yè)法律建議，避免不必要的損失。