貸款在人們的生活中越來越常見，現(xiàn)在的人對貸款已經(jīng)見怪不怪了。房產(chǎn)證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產(chǎn)權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么抵押房產(chǎn)證貸款是否要擔保人，怎么規(guī)定的？

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抵押房產(chǎn)證貸款是否要擔保人，怎么規(guī)定的？

【資料圖】

北京望和律師事務所張紅立律師解答：

一般來說用房產(chǎn)證抵押貸款是不需要有擔保人的。

《擔保法》第七條：具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

第八條：國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

第九條：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

第十條：企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

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北京望和律師事務所張紅立律師解析：

房產(chǎn)證銀行抵押貸款辦理流程：

1、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

2、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

4、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，只能是動產(chǎn)。抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。第四，抵押擔保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。第五，抵押權(quán)的行使必須以債務人不履行債務為前提。