買房子需要經(jīng)過看房選房、簽購房合同、辦貸款手續(xù)等等步驟，才能等到接房這一天，但有些購房者買了房之后，等到交房的時候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，那么交房時需要補交哪些費用？

網(wǎng)友咨詢：

新房子準(zhǔn)備入住，結(jié)果被告知還要交一些費用，提前咨詢一下交房時需要補交哪些費用，以防被忽悠。

(相關(guān)資料圖)

黃學(xué)先律師解答：

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。

2、房屋維修基金

通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。

黃學(xué)先律師補充：

在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；然后就是進入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等；驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。