實踐中，人民法院出于維護社會穩(wěn)定的考慮，往往在被執(zhí)行人名下只有一套房的案件中，一般不予執(zhí)行。被執(zhí)行人便以“唯一一套住房不能執(zhí)行”而暗自得意，但申請執(zhí)行人就應該承擔案件無法執(zhí)行的風險嗎？

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“老賴”名下的唯一住房能否強制執(zhí)行？

浙江遠洋律師事務所胡黛璇律師解答：

老賴的唯一住房也是可以強制執(zhí)行的。

在原則上人民法院對“生活所必需的居住房屋”不得拍賣、變賣或者抵債。法院不處置“唯一住房”，雖然保障了被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住權，但是這是以犧牲債權人的利益為代價的。所以人民法院在執(zhí)行中要保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本居住權，但居住權并非指被執(zhí)行人必須有自己的房產，而是有房屋居住。

符合以下三種情況的，唯一住房照樣能被執(zhí)行：

1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人，名下若有其它可以滿足生活必需標準的房屋時，被執(zhí)行人名下的“唯一住房”可供執(zhí)行。

2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務，轉讓其名下其它房屋，致使目前將要執(zhí)行的房屋成為其“唯一住房”，此時該“唯一住房”可供執(zhí)行。

3、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣款五至八年租金。

浙江遠洋律師事務所胡黛璇律師解析：

被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：

（一）有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

（二）以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

（三）以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的；

（四）違反財產報告制度的；

（五）違反限制消費令的；

（六）無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條　金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

胡黛璇律師簡介

胡黛璇律師，現(xiàn)為浙江遠洋律師事務所專職律師，中國共產黨黨員。擅長婚姻家庭糾紛、債權債務糾紛、勞動爭議糾紛等民事法律服務及刑事辯護。有相關法律問題可直接咨詢。