房產(chǎn)作為重要的不動產(chǎn)，我國規(guī)定有不動產(chǎn)預先登記制度。那么不動產(chǎn)預告登記與異議登記有什么區(qū)別，關于不動產(chǎn)預告登記與異議登記的法律效力的法律規(guī)定有哪些呢?下面，為找法網(wǎng)小編整理了關于不動產(chǎn)預告登記與異議登記的法律效力的法律知識，供大家學習參考。

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不動產(chǎn)預告登記與異議登記有什么區(qū)別

1、不動產(chǎn)預告登記制度與異議登記制度的權利內(nèi)容有所不同

關于預告登記制度所保全的請求權的范圍，設有該制度的國家和地區(qū)的法律均有明確規(guī)定。我國臺灣地區(qū)“土地登記規(guī)則”第96條規(guī)定：“有下列情形之一者，得申請為預告登記：

(1)為保全關于土地權利轉(zhuǎn)移、或使其消滅之請求權;

(2)為保全土地權利內(nèi)容或次序之變更之請求權，預告登記于附有條件或?qū)碇埱髾?，亦得為之?！庇纱丝梢?，一般而言，可被預告登記保全的請求權包括：以物權的設定、轉(zhuǎn)移、變更或消滅為內(nèi)容的(債權)請求權;附有始期、停止條件或者其他可于將來確定的有關物權變動的債權請求權。當然在日本民法上，其假登記所保全的范圍還包括物權。

而異議登記在于保全經(jīng)登記不動產(chǎn)物權的登記請求權，一般而言，其發(fā)生之情形有二：

(1)登記之涂銷，指物權之合意不存在、無效或被撤銷的情形;

(2)登記之更正，指登記人員錯誤為登記或涂銷的情形。

2、不動產(chǎn)預告登記制度與異議登記制度推進程序有所不同

就預告登記而言，如何推進到本登記，應區(qū)分兩種情形：其一，依預告登記而受保全的請求權，如果沒有義務人的中間處分，預告登記權利人需要為本登記時，須經(jīng)義務人的協(xié)助而完成。如果義務人不肯協(xié)助，預告登記權利人得經(jīng)由訴訟令其協(xié)助，而后基于判決為之

由于預告登記并不影響所有權移轉(zhuǎn)請求權的限制和效力，預告登記于原則上與該請求權同其命運。如果請求權附有抗辯權，在請求前項同意之訴時，義務人得援引這些抗辯;其二，預告登記后，義務人將不動產(chǎn)復讓與第三人而害及預告登記權利人的請求權時，對于預告登記權利人的關系，應為無效，自不待言。

然而，預告登記權利人應如何主張該處分無效，而實現(xiàn)請求權呢?根據(jù)德國法律，在必要的時候，預告登記權利人可通過訴訟請求獲得本登記的第三人同意，將預告登記義務人復登記為所有人。而且，對預告登記義務人請求為權利轉(zhuǎn)移(本登記)之訴訟和對第三人請求為同意之訴，既可以一訴合并解決，也可以分別提起。由此可見，一般而言，在推進至本登記的程序上，預告登記權利人應取得利害關系人之承諾書始可為之。而在異議登記之下，如果異議登記是有理由的，即異議為正當，則異議登記權利人可直接申請涂銷無效之登記并申請更正登記，此時，無須征得利害關系人的同意;而如果異議是不正當?shù)?，異議登記本身不起任何效力，也就不存在推進到本登記的問題了。