1、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣(mài)出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

【資料圖】

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場(chǎng)地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半;投資開(kāi)發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

3、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國(guó)有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門(mén)交納土地年租金(土地收益金)。

土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)的區(qū)別

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費(fèi)來(lái)說(shuō)：

土地使用費(fèi)是指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不含拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

土地使用費(fèi)根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類(lèi)十級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以后，合營(yíng)企業(yè)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)，但在合營(yíng)企業(yè)開(kāi)始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營(yíng)業(yè)額的百分比繳納土地使用費(fèi)的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣(mài)、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買(mǎi)斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費(fèi)的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應(yīng)按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費(fèi)用，按月、及時(shí)、足額繳納土地使用費(fèi)，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費(fèi)每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過(guò)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費(fèi)。耕地占用稅，是指國(guó)家對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額。

拍賣(mài)時(shí)交的土地使用費(fèi)的繳費(fèi)方式其實(shí)還是有很多的種類(lèi)的，一般來(lái)說(shuō)可以以土地收益金的方式來(lái)向相關(guān)部門(mén)繳納一定數(shù)額的土地使用費(fèi)，當(dāng)然場(chǎng)地使用費(fèi)的形式也是一種比較常見(jiàn)的土地使用費(fèi)用的繳納方式。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。