個(gè)人住房貸款的擔(dān)保選項(xiàng)都有哪些

個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。

1.抵押

(相關(guān)資料圖)

抵押擔(dān)保是指借款人以自己或者第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物獲得銀行貸款的方式。

2.質(zhì)押

質(zhì)押擔(dān)保是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

3.保證

保證擔(dān)保是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。

4.抵押（質(zhì)押）加保證

抵押（質(zhì)押）加保證擔(dān)保是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎(chǔ)上，同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

申請(qǐng)住房貸款需要滿足哪些條件

申請(qǐng)住房貸款需要滿足的條件如下：

1.具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明；

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

3.有購(gòu)買、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料；

4.借款人還清公積金貸款后，再次購(gòu)房的，可再次申請(qǐng)公積金貸款；

5.有貸款委托人認(rèn)可的住房作為抵押；

6.借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄。

住房貸款利息該怎么計(jì)算

找法網(wǎng)提醒您，住房貸款利息的計(jì)算如下：

1.等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2.等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。