一、房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎

房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷可以從新測量。如果在評估計算房屋價值時發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證記載的面積不一致，拆遷單位一般會按照現(xiàn)有面積對被拆遷人進行補償。一旦這種情況與房產(chǎn)證記載的面積不符，被拆遷人必須請第三方評估機構(gòu)再次進行測量，避免測量誤差。如果機構(gòu)和拆遷單位馬上確認這個測量結(jié)果，被拆遷人委托的評估機構(gòu)確認原始數(shù)據(jù)無誤，那么被拆遷人就可以啟動司法程序維護自己的合法權(quán)益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機構(gòu)對房屋的綜合價值進行評估，該機構(gòu)必須具有合法的認證資質(zhì)。

二、離婚時房屋拆遷補償款怎么分割

離婚時房屋拆遷補償款的分割如下：

1.拆遷的是私房，私房是夫妻共同財產(chǎn)，按照夫妻共同財產(chǎn)處理；個人財產(chǎn)，按照個人財產(chǎn)處理。

2.拆遷的是公房，未考慮同住人因素，拆遷補償款應(yīng)歸取得公房繼承權(quán)的一方所有。如果公房拆遷補償考慮到了同住人的因素，公房拆遷補償是夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中規(guī)定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方的專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。