一、買(mǎi)房寫(xiě)了收據(jù)交了定金可以退嗎

交完定金以后,如果是開(kāi)發(fā)商的原因不能買(mǎi)房,定金是可以退還的。

購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

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定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

《民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么

消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣幾個(gè)問(wèn)題：

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則

5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)被要求支付定金，用于擔(dān)保購(gòu)房者確定會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種行為，因此定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的，如果購(gòu)房者出現(xiàn)違約的情況，一般是不會(huì)退還的，因此購(gòu)房者在交定金的時(shí)候需要注意定金和訂金以及預(yù)付款都不同，并且定金不是強(qiáng)制性的。

三、買(mǎi)房子都需要注意什么手續(xù)?

(一)買(mǎi)房挑房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;

2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

(二)買(mǎi)房簽訂合認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題

一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價(jià)款計(jì)算;

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!