一、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫

(資料圖)

1、合同主體

標(biāo)明合同雙方當(dāng)事人。

2、標(biāo)的

即合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的物就是房屋。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間，付款方式約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按每平方米單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)。二手房買賣一般是按每套房屋確定總價(jià)。付款時(shí)間包括定金、首付款、尾款等款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。付款方式指現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、銀行貸款等方式。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間

一手商品房買賣合同應(yīng)約定開發(fā)商為買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。二手房買賣應(yīng)約定雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。

5、交房期限

賣方應(yīng)將符合合同約定的房屋交給買房的期限，在合同中應(yīng)明確約定。

6、要進(jìn)行權(quán)利擔(dān)保

賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，不得給因賣方的個(gè)人原因造成買方的困擾。

7、違約責(zé)任

即違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，同時(shí)也能避免日后雙方產(chǎn)生糾紛的情況。

8、糾紛解決的方式

出現(xiàn)爭議且協(xié)商不成時(shí)，通過仲裁還是訴訟應(yīng)約定明確。

二、回遷房的購買手續(xù)需要哪些

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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