一、房子驗收不合格應該如何處理

1、房子驗收不合格，購房者可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行整改或者退房。

2、我國法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

(資料圖)

3、經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房;

4、給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

5、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

二、樓房驗收不合格補救措施有什么

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

通過上文我們知道，在房屋驗收的時候，業(yè)主要結合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;還要結合商品房買賣合同上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產(chǎn)與約定是否一致;最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔相應的責任。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。