一、承租方寫(xiě)租房合同應(yīng)該怎么寫(xiě)

寫(xiě)明承租合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬;寫(xiě)明承租合同的履行期限、地點(diǎn)和方式;寫(xiě)明承租人和出租人的姓名或名稱(chēng)和住所;寫(xiě)明承租合同雙方違約后的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。

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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚租房合同當(dāng)事人的基本情況、租金金額、租金支付方式及給付期限、租賃期限(不得超過(guò)20年)、收益歸屬、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等方面。

二、房屋租賃合同糾紛是否專(zhuān)屬管轄

不是，房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專(zhuān)屬管搖，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

這類(lèi)糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，當(dāng)事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題，為此，法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、租房合同到期需要重簽嗎

需要，合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤](méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

租房合同要在自愿的前提下書(shū)寫(xiě)，要包括房屋的位置和租賃時(shí)間。租房合同并不是專(zhuān)屬管轄，而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管轄。租賃合同糾紛屬于民事糾紛，適用民事案件的處理方式，可以雙方當(dāng)事人協(xié)商和解;若是無(wú)法協(xié)商，也可以準(zhǔn)備相關(guān)材料去法院提起民事訴訟，以此來(lái)解決爭(zhēng)議。

四、租房合同中違約金一般多少錢(qián)?

租房合同中違約金一般多少錢(qián)在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定，要由雙方協(xié)商而定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

五、租房合同違約的賠償數(shù)額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

對(duì)于租房合同在簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際來(lái)履行自己的有關(guān)義務(wù)和責(zé)任，如果涉及到一方存在違約的行為，就是需要根據(jù)有關(guān)法律責(zé)任的，另外如果涉及到一方存在詐騙或者欺詐的行為，那么還可能涉及到嚴(yán)重的刑事責(zé)任。

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