一、店鋪40年后拆除有補(bǔ)償嗎?

(資料圖)

1、屬于合法建筑的商鋪,40年到期后拆遷具有補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的商鋪,不予補(bǔ)償。

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)按照不低于商鋪征收決定公告之日被征收商鋪類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償包括替代商鋪房屋土地的價差損失,經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失,地上物即商鋪房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損,搬遷費用,解聘員工的安置補(bǔ)償費用等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

2、拆遷范圍確定之后，被拆遷方不得實施改建房屋等的行為。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷合同具有法律效力嗎?

1、拆遷合同不一定具有法律效力

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、拆遷合同的主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

被拆遷方并不一定可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，具體來說，不能獲得補(bǔ)償?shù)那樾伟?，被拆遷的房屋屬于違章建筑、或者是超過一定期限的臨時建筑，以及在拆遷范圍確定之后，被拆遷方因為想要獲得更多的補(bǔ)償金，實施了改建、以及改變房屋用途等的行為。

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