遺產(chǎn)繼承訴訟房屋如果是要求實物分割，無須估價，如果是財產(chǎn)分割，雙方對房屋的市價不能達成一致意見的話，需要評估，遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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房產(chǎn)繼承訴訟一定要房屋評估嗎？

黑龍江牡大律師事務(wù)所宋霞律師解答：

遺產(chǎn)繼承訴訟房屋如果是要求實物分割，無須估價，如果是財產(chǎn)分割，雙方對房屋的市價不能達成一致意見的話，需要評估，遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)發(fā)生變更的材料；

(三)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議；

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；

(六)其他必要的材料。

黑龍江牡大律師事務(wù)所宋霞律師解析：

依據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，繼承房屋的時候是不需要對房屋的價值進行評估的，如果要評估的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

宋霞律師簡介

2009年通過司法考試，牡丹江仲裁委員會仲裁員，律師協(xié)會教育培訓(xùn)專項委員會委員