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世界滾動(dòng):房東在什么情況下可以扣押押金?

法問(wèn) 2023-03-05 18:34:48

通常在租借物品的時(shí)候會(huì)支付押金,如果物品有損,則可能拿不回押金。那么租賃房屋的時(shí)候有沒(méi)有房東扣除押金問(wèn)題呢,若有的話(huà),那么一般在哪些情況下房東可以扣除押金?


(資料圖片)

法妞網(wǎng)友咨詢(xún):

房東在什么情況下可以扣押押金?

黃穎律師解答:

押金主要用于租賃的時(shí)候,對(duì)于租賃物的一種保障。一般情況是1個(gè)月房租,但具體金額并沒(méi)有明文規(guī)定,是可以和房東進(jìn)行協(xié)商的。

通常情況下,如果當(dāng)事人都按照合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)話(huà),那么在租賃期滿(mǎn)后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金,但是如果出現(xiàn)法律規(guī)定的相應(yīng)情形,房東也是可以扣押承租人的押金。如果租戶(hù)損壞了房東的房屋及其物品,房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。法律是沒(méi)有規(guī)定租戶(hù)租房一定要交押金的,房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整。如果租戶(hù)損壞了房東的房屋及其物品,房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。具體地來(lái)說(shuō),如果存在以下情況的,房東有權(quán)扣押金:1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。2、承租人沒(méi)有定期交納租金。3、租客損壞屬于房東所有物品。

黃穎律師補(bǔ)充:

房東有權(quán)在退還押金之前有一段合理的審核時(shí)間,以查驗(yàn)其索賠權(quán)利,例如住房是否損壞或水電煤氣雜費(fèi)賬單是否已經(jīng)支付。如果房東對(duì)房客有索賠,他可以動(dòng)用押金。房東可以使用它支付:損壞租用房產(chǎn)或應(yīng)做而未做翻新修理或外觀(guān)維修;未支付的水電煤氣雜費(fèi)賬單;房客退房后未支付剩余租期的租金。無(wú)論房東是只退還部分押金,或者是全額退還,甚至全部扣留:他都應(yīng)該通過(guò)押金賬單透明地告知這筆錢(qián)的使用和償還,必要時(shí)也列出房客應(yīng)付款賬單。因此,押金結(jié)算最好通過(guò)掛號(hào)郵件發(fā)出。

房子到期了,也沒(méi)有明顯損壞家具,但是房東就是找借口不退押金,尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助,可以花點(diǎn)小錢(qián),找律師幫你發(fā)個(gè)律師函或者向法院起訴。

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