在自己喜歡的城市能有一套屬于自己的住房是很多人的夢想，但在房價不斷躥升的現(xiàn)代社會，買房已然成為很多人面對的最大壓力。所以在房產(chǎn)買賣中需要謹慎，可再謹慎的購房者也無法避開狡猾的開發(fā)商設置的陷阱，迫于無奈的購房者有時候只能選擇退房了事。那么買房后后悔了，商品房退房的具體流程是什么？

【資料圖】

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買房后后悔了，商品房退房的具體流程是什么？

北京市一格律師事務所王亮律師解答：

商品房退房的具體流程如下：

1、提出申請，購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。

因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、辦理退房手續(xù)，購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款‘’

并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

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北京市一格律師事務所王亮律師解析：

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。