在結(jié)婚時(shí)，我們都懷著美好的期待——我要和這個(gè)人共度一生。但生活，不總是花前月下、你儂我儂的浪漫，更多的是柴米油鹽的平淡和一地雞毛的瑣碎。到了相看兩厭的境地，再將就，對(duì)誰(shuí)，都是折磨。這一站不是終點(diǎn)，生活還得繼續(xù)。但是，結(jié)束這段旅程，卻不是那么容易。好聚好散，當(dāng)然最好，但還有很多是不得不走上法庭。

法妞網(wǎng)友咨詢：

夫妻離婚房產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則？

(資料圖片僅供參考)

羅燕梅律師解答：

法律發(fā)生變化了，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚或結(jié)婚達(dá)到多長(zhǎng)時(shí)間而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)；事實(shí)也發(fā)生變化了，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中占的比例越來(lái)越高。無(wú)論在結(jié)婚還是離婚時(shí)，房子都成了關(guān)鍵問(wèn)題。

貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒(méi)有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

羅燕梅律師補(bǔ)充：

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹?gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。