一般找別人借錢的人開口標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)錄就是：“借我多少多少錢，我什么時(shí)候還給你。”確實(shí)我們?cè)诮疱X的借貸關(guān)系上，一般不約定歸還日期的人我們就不會(huì)把錢借給他人，除非是自己的親人或者是跟自己關(guān)系像親人的朋友。那么民間借貸抵押擔(dān)保期限多久呢？江蘇封強(qiáng)律師事務(wù)所羅燕梅律師解析。

一、民間借貸抵押擔(dān)保期限多久？

(資料圖片)

有約定擔(dān)保期限的，按約定執(zhí)行。未約定的，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第二十五條　【一般保證的保證期間】一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

第二十六條　【連帶責(zé)任的保證期間】連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

二、民間借貸抵押應(yīng)該怎樣維權(quán)？

一是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二是第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

三是民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，

由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

四是與最高人民法院司法解釋規(guī)定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此房管部門提醒民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

羅燕梅律師支招：

三、民間借貸抵押風(fēng)險(xiǎn)防范：

民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同；房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益；不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，也應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。

同時(shí)，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯(cuò)而被查封凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行。大部分民間貸款房屋抵押均以自己的住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保，這有可能導(dǎo)致事前的約定，甚至債權(quán)的不能實(shí)現(xiàn)。

2005年1月1日起實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對(duì)于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。