二手房過(guò)戶須要哪些材料

二手房過(guò)戶須提供的材料包括：

(資料圖片僅供參考)

1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）;

2.契稅證;

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）;

4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）;

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）;

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

二手房產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)間開始計(jì)算

二手房產(chǎn)權(quán)是從出讓土地的時(shí)間開始計(jì)算。

二手房房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算是指房屋原始的產(chǎn)權(quán)減去已經(jīng)使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出賣后十年，再次出賣的產(chǎn)權(quán)需要用七十年減去十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)是期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期的。

不管房子是新的，還是二手的，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)因?yàn)榻灰邹D(zhuǎn)手而改變。不過(guò)，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

二手房按揭購(gòu)買過(guò)戶的具體程序

找法網(wǎng)提醒您，二手房按揭購(gòu)買過(guò)戶的具體程序：

1.買賣雙方協(xié)議成交價(jià)格并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；

2.買賣雙方同到銀行申請(qǐng)銀行按揭；

3.雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

4.買賣雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過(guò)戶手續(xù)；

5.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。