在實(shí)際生活中，不少被出賣(mài)的二手房都處于市縣的中心位置，周邊交通十分的便利，經(jīng)濟(jì)也比周邊地區(qū)要發(fā)達(dá)一些，所以這些二手房在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中也是倍受歡迎的，可美中不足的是，時(shí)常會(huì)發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。那么，此時(shí)應(yīng)該怎樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛呢?下文中律霸小編為你介紹這方面的知識(shí)。

一、怎樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

(資料圖片)

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。

法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

不過(guò)，打官司最重要的問(wèn)題是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國(guó)民事訴訟實(shí)行的是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，也就是說(shuō)，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來(lái)證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般有以下類(lèi)型：

1、逾期支付房款引起的糾紛;

2、逾期交付房屋引起的糾紛;

3、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛;

4、要求返還定金引起的糾紛;

5、因中介行為引起的糾紛;

一定要先搞清楚究竟此時(shí)的糾紛是哪一方面的，現(xiàn)實(shí)中比較常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛包括了定金糾紛、質(zhì)量糾紛等等，針對(duì)不同的糾紛自然采取的處理方式也是不太一樣的。而在實(shí)踐中，我們除了要注意以上糾紛以外，還要注意房屋質(zhì)量引起的糾紛、“黑白合同”引起的糾紛等，畢竟這些在生活中也是十分常見(jiàn)的。

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