(資料圖)

利率變不變，取決于買方申請貸款時獲批的利率高低。

1、賣方執(zhí)行的是商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的貸款是住房公積金貸款，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。

2、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款按首套房貸款利率執(zhí)行，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。

3、賣方執(zhí)行的是首套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按首套房貸款利率執(zhí)行，但由于2023年的首套房貸款利率相比以前更低，因此貸款利率也會變低。

4、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按二套房貸款利率執(zhí)行，這種情況下貸款利率也有可能不會變。

房產過戶是否需要解押?

房屋在抵押期間，抵押人可以轉讓房屋，但要通知抵押權人，并且不損害抵押權人的債權。銀行不解押的，房屋不能過戶。抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。