一套房能到銀行貸款，但要想成功辦理房屋抵押貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

一、借款人

1、年齡在18周歲(含)以上，具有完全民事行為能力;

(相關(guān)資料圖)

2、能提供當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(可以提供當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诓净驎鹤∽C);

3、有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

4、沒(méi)有違法行為，個(gè)人信用良好，征信報(bào)告中無(wú)不良記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息;

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保(質(zhì)押擔(dān)保/房產(chǎn)抵押擔(dān)保/第三方保證)。

二、抵押房屋

1、房子的產(chǎn)權(quán)必須清晰。能提供房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，若房子非個(gè)人獨(dú)有，還必須獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

2、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件。房子未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，以及最好未做任何其他抵押(部分銀行支持二次抵押，但用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房)。

首套房最多能貸款多少?

對(duì)于公積金貸款，如果是通過(guò)個(gè)人名義貸款的話，最大的貸款限額是30萬(wàn)，如果通過(guò)家庭的名義貸款，最大貸款限額是60萬(wàn)。換句話說(shuō)，假如房子是100萬(wàn)，首付是30萬(wàn)，貸款最大額為70萬(wàn)，如果以個(gè)人為單位，可以貸款30萬(wàn)的公積金加上40萬(wàn)的商業(yè)貸款，以家庭為單位，可以貸款60萬(wàn)的公積金外加10萬(wàn)的商業(yè)貸款。目前可以允許組合貸款的只有建設(shè)銀行，但是建設(shè)銀行首套利率上浮10%，其他銀行只能走商業(yè)貸款。具體貸款的最大額度還是要根據(jù)您所購(gòu)買的房屋而最終決定，也要根據(jù)不同銀行的相關(guān)政策而做下最終的定論。