很多時(shí)候購(gòu)房者在買房時(shí),由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗(yàn),非常容易吃虧,造成自己維權(quán)困難、有苦說(shuō)不出的局面。所以,我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候,一定要考慮周到,考慮全面。將很多可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都考慮到,就可能的風(fēng)險(xiǎn)與開發(fā)商約定好處理的方式,并將相關(guān)的約定寫進(jìn)購(gòu)房合同。那么簽購(gòu)房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么？

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【資料圖】

簽購(gòu)房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么？

萬(wàn)商天勤(上海)律師事務(wù)所吳宗楠律師解答：

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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萬(wàn)商天勤(上海)律師事務(wù)所吳宗楠律師解析：

常見的買房協(xié)議有以下幾種：

1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購(gòu)買合同：房屋購(gòu)買合同，是買房簽署的最重要的合同。其主要說(shuō)明、房屋權(quán)屬、成交方式、成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責(zé)任、稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、爭(zhēng)議解決等。

3、補(bǔ)充協(xié)議：往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。