隨著城市建設(shè)的不斷深入，老城區(qū)改建，城鄉(xiāng)改建工程越來(lái)越多。在改建的時(shí)候，被占了的房子都會(huì)得到相應(yīng)的賠償，那么沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

(資料圖)

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沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

廣西君慎律師事務(wù)所李炳榮律師解答：

這里可以分為兩種情況：

1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給本人。這種情況補(bǔ)償款是支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。

如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。

而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。

3、還有一種情況，買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案；

所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題，這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)得不到補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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廣西君慎律師事務(wù)所李炳榮律師解析：

違法建筑不以是不是有房產(chǎn)證為依據(jù)，而是指那些違反《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)，非法占用土地、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定建設(shè)許可，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物、構(gòu)筑物。

因此，并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就是違法建筑，主要看該建筑有沒(méi)有違反相關(guān)的法律法規(guī)。目前國(guó)家對(duì)違法建筑雖沒(méi)有統(tǒng)一的定義，但各地方政府對(duì)其進(jìn)行了明確的規(guī)定。主要要素是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。